Cuánto cuesta construir el metro de una casa ubicada en un country

Desde hace meses el mercado reconoce la parte llena del vaso que dejó la devaluación: la baja del costo de construcción en dólares. Si bien las opiniones son divididas, algunos desarrolladores defienden la idea de que el efecto es de corto plazo, porque durante el tiempo que lleva la construcción de un emprendimiento, la inflación termina minimizando ese impacto positivo en el negocio. Pero más allá de las miradas hay números.

Esta semana Reporte Inmobiliario dio a conocer el dato que el costo de construir una casa en un country está en los valores más bajos de los últimos cinco años. La estimación del relevamiento es que construir una vivienda sobre lote propio se cuesta casi $ 86.000 por cada metro cuadrado. "Esto implica que levantar una vivienda con buen nivel de terminaciones de 305 metros cuadrados tiene un costo algo por encima de los $27 millones, lo que se traduce a un total de US$348.372 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas", detalla José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Agrega que habría que retrotraerse a mediados del 2015 para obtener un número similar.

Otra conclusión es que el costo actual es un 33 por ciento más bajo del de hace un año y un 40 por ciento inferior al máximo de los últimos años registrado en noviembre de 2017, cuando superó los US$578.000. "Si en análisis es por cada metro para construir la tipología de vivienda analizada se necesitan alrededor de US$1106 blue", concluye Rozados. Más allá de esta ventaja, las desarrolladoras aún no se animan a arrancar con los proyectos que tenían en carpeta. Diferente es la situación para quienes compraron un terreno en un barrio cerrado. Al no depender de ventas, este es el momento de poner primera para construir la casa de sus sueños.•