La venta de inmuebles tuvo su peor año en 2019: cayó 40,2% en la ciudad

Tal como anticipaban distintos referentes del sector inmobiliario, 2019 cerró como el peor año para la compraventa de inmuebles tanto para la ciudad de Buenos Aires como para la provincia. En territorio porteño se hicieron 33.411 operaciones, un 40,2% por debajo de 2018 (cuando se habían escriturado 55.892 propiedades) y 292 menos que en 2014, la anterior peor marca desde 1998, cuando se creó la serie.

Mientras que del otro lado de la General Paz hubo 83.627 escrituras, una caída del 15% respecto del año anterior (cuando habían ascendido a 119.663) y 14.291 menos que el hasta anteayer número más bajo, también en la peor época del cepo cambiario kirchnerista.

De acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en diciembre pasado se realizaron 3265 escrituras, un 29,9% menos que en igual mes de 2018, mientras que el monto total de las transacciones realizadas el año pasado subió un 9,4%, con $20.442 millones. En tanto, en comparación con noviembre, los actos crecieron 35,5% (se habían hecho 2410 escrituras) en cantidad y 37,2% en pesos.

El monto medio de los actos fue de $6.260.949 (US$98.956 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio): creció 55% en pesos en un año, mientras que en dólares bajó 4,5%.

Venta con hipoteca

En cuanto a las escrituras formalizadas con crédito hipotecario, en diciembre totalizaron 258 casos, un 24% menos que las registradas un año antes. En 12 meses de hipotecas bancarias se registraron 3414 casos, una baja del 61,75%respecto de 2018.

Consultado por LA NACION, el presidente del Colegio de Escribanos porteño, Carlos Allende, dijo que el mercado local es chico y que las hipotecas lo empujan, como se vio en 2017, cuando hubo un total de 63.680 escrituras, de las cuales 16.487 se hicieron con crédito.

Sin embargo, dijo que también hubo épocas en que sin crédito hubo más movimiento que el año pasado.

"Lo que más impacta es el cepo cambiario, sumado a la alta inflación y a la falta de crédito hipotecario. Se combinan todos los factores. El cepo va a seguir, la inflación va a seguir y no va a haber créditos hipotecarios. Vamos a seguir caminando por el desierto. Lo que sí me imagino es que posiblemente noviembre haya sido el número más bajo de la serie (2410 escrituras), porque, además de esas condiciones, estaba la desconfianza del futuro", explicó.

"Creo que hay un sector de la economía que va a naturalizar situaciones y se va a largar. Va a haber una reactivación, aunque no significativa, pero que va a dar mejores números que noviembre. Gente que tenía la plata debajo del colchón que quería ver si venía el apocalipsis y, lentamente, a partir de marzo, va a tomar decisiones de invertir", agregó.

Por su parte, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, dijo que los compradores están a la espera de una baja de precios más profunda, lo que según Santiago Magnin, titular de la inmobiliaria homónima, sucederá este año. "Estimo que en 2020 los precios seguirán su tendencia a la baja y la cantidad de transacciones se recuperará en el segundo semestre", proyectó.

En la provincia

El Colegio de Escribanos bonaerense informó que en diciembre de 2019 se realizaron 12.873 escrituras, un 13,5% menos que en igual mes del año anterior, cuando hubo 14.890.

En tanto, en los montos totales se evidenció un incremento del 4,55% con respecto al mismo mes de 2018 ($28.018.746.675 en 2019 y $26.800.065.827 en 2018), con un alza interanual del 20,9% en el valor del acto de compraventa promedio ($2.176.551 en diciembre de 2019 y $1.799.870 en diciembre del año anterior).

En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se dio un incremento del 78%, ya que en noviembre se habían registrado 7230 compraventas.

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en diciembre se registraron 471, una disminución del 35,5% respecto del mismo mes de 2018, cuando hubo 730 operaciones.